Naslov
Ugovor o najmu stana – stanje i perspektive nekih aspekata zakonskog uređenja
(Residential Rental Contracts - the state and perspectives of some aspects of legal regulation)

Autori
Pichler, Davorin

Izvornik
Zbornik radova Pravnog fakulteta u Splitu (0584-9063) 52 (2015), 4; 877-908

Vrsta, podvrsta i kategorija rada
Radovi u časopisima, pregledni rad, znanstveni

Ključne riječi
ugovor o najmu stana ; najmoprimac ; najmodavac ; najamnina ; komunalije ; kaucija
(residential rental contract ; tenant ; landlord ; rent ; public utilities ; bond)

Sažetak
Rad daje komparativni prikaz prava najma stana u Austriji i Njemačkoj što predstavlja visoko regulirano pravno područje sa značajnom ulogom u životu europskih građana koji nemaju u vlasništvu kuću ili stan, te na taj način ovise o najmu istih. Analizom postupaka sklapanja ugovora o najmu stana, u vlasništvu Grada Osijeka kao jedinice lokalne samouprave i u vlasništvu Republike Hrvatske, uočen je niz otvorenih pitanja koja su posljedica nedorečenosti u zakonskom uređenju ugovora o najmu stana. U radu se predlaže da buduća reforma prava najma stana uključi i sljedeća sporna pitanja: određivanje tijela za mirno rješavanje sporova između najmodavca i najmoprimca, dinamike kojom bi najmodavac ulazio u stan radi kontrole korištenja, dužnosti plaćanja troškova zajedničke pričuve, standarda opremljenosti i iskoristivosti stanova koji se daju u najam. Preciznom zakonskom regulacijom ovih pitanja, ugovor o najmu stana, kao način rješavanja stambenog pitanja, postaje ozbiljna alternativa ugovoru o kupnji stana.

Izvorni jezik
Hrvatski

Znanstvena područja
Pravo

POVEZANOST RADA