Naslov
Specifičnosti modela masovnog vrednovanja nekretnina
(Specific Qualities of Mass Real Estate Valuation Model)

Autori
Tomić, Hrvoje ; Mastelić Ivić, Siniša ; Roić, Miodrag ; Mađer, Mario

Vrsta, podvrsta i kategorija rada
Radovi u zbornicima skupova, cjeloviti rad (in extenso), znanstveni

Izvornik
Zbornik radova 7. simpozija ovlaštenih inženjera geodezije : Uloga geodezije u uređenju zemljišta i upravljanju prostorom / Racetin, Ivana - Osijek : Hrvatska komora ovlaštenih inženjera geodezije, 2014, 155-158

ISBN
9789535591542

Skup
Simpozij ovlaštenih inženjera geodezije : Uloga geodezije u uređenju zemljišta i upravljanju prostorom (7 ; 2014)

Mjesto i datum
Opatija, Hrvatska, 24.10.2014. - 26.10.2014

Vrsta sudjelovanja
Predavanje

Vrsta recenzije
Domaća recenzija

Ključne riječi
modeli vrednovanja; procjena nekretnina; GIS; prostorni podaci
(valuation models; real estate assessment; GIS; spatial information)

Sažetak
U radu su analizirane specifičnosti različitih modela masovnog vrednovanja nekretnina na primjeru Republike Hrvatske. Potreba za procjenom vrijednosti nekretnina proizlazi iz heterogene prirode nekretnina, odnosno nepostojanja dvaju nekretnina istih osobina i položaja. Procjena vrijednosti nekretnine složen je postupak koji uključuje kvantitativno vrednovanje kvalitativnih osobina nekretnine. Masovnom procjenom nekretnina procjenjuje se vrijednost velikog broja nekretnina upotrebom statističkih metoda. Prostorni podaci čine osnovu svakog sustava vrednovanja nekretnina samim time što su nekretnine značajno određene svojim prostornim obilježjima. Sustav masovnog vrednovanja nekretnina jedan je od preduvjeta kvalitetnog gospodarenja prostorom, kao osnovnim i ograničenim resursom svake države. Ažurni i potpuni upisnici podataka o prostoru, vođeni i osnovani na temelju zakona, a vođeni i strukturirani na način primjeren elektroničkoj obradi podataka, osnovni su preduvjet za ostvarivanje i funkcioniranje sustava masovnog vrednovanja nekretnina. Velika većina zemalja Europske unije ima uspostavljene sustave masovnog vrednovanja nekretnina. U „starim“ članicama su uspostavljeni odavno, još prije nastanka unije. U „novim“ članicama su uspostavljeni nakon ulaska u Europsku uniju, ili se još uspostavljaju. Sustavi primjenjuju različite metode procjene i određuju različite vrijednosti nekretnina, u ovisnosti o podacima, strukturiranosti podataka, društvenom uređenju i naslijeđu. Najčešća vrijednost koja se traži je tržišna vrijednost, određivanje koje uključuje sagledavanje tržišnih čimbenika kroz u nekom vremenskom periodu ostvarenih tržišnih cijena nekretnina. Kako bi sustav masovnog vrednovanja bio primarno utemeljen na tržišnim cijenama, tome treba prilagoditi i izbor metode, modela i podataka sustava. Tu treba uključiti dovoljnu količinu podataka tržišta nekretnina podržanu informatičkom infrastrukturom.

Izvorni jezik
Hrvatski

Znanstvena područja
Geodezija

POVEZANOST RADA