Naslov
Stranac - stjecatelj nekretnina u povijesti i u pozitivnom pravu Hrvatske kao pretpostavka pružanja usluga
(Legal status of foreign persons in acquiring the property on the real estates in the history and contemporary law of the Republic of Croatia as a precondition to provide services)

Autori
Bartulović, Željko ; Belanić, Loris

Vrsta, podvrsta i kategorija rada
Poglavlja u knjigama, znanstveni

Knjiga
Uslužno pravo

Urednik/ci
Mićović, Miodrag

Izdavač
Pravni fakultet Univerziteta u Kragujevcu

Grad
Kragujevac

Godina
2013

Raspon stranica
55-78

ISBN
978-86-7623-043-3

Ključne riječi
stranci, pravo vlasništva, nekretnine, povijest, Europska unija
(foreigners, property, real estates, history, European Union)

Sažetak
Ograničenja stjecanja nekretnina strancima poznata su od najstarijih vremena. Ograničenja postavlja vlast (vladar, feudalac) kako bi spriječili slabljenje gospodarskog temelja svojih posjeda, a time i vlasti. Lokalno stanovništvo i njihove općine također nalaze interes štiteći svoje ekonomske temelje. Razlikuju se ograničenja stjecanja obrađenog poljoprivrednog zemljišta kao i pašnjaka te šuma. Crkva i njeni pripadnici su također ograničeni kao stjecatelji, a jedino povlašteni slojevi (plemići) ponegdje imaju privilegije slobodnog stjecanja. U Republici Hrvatskoj stvarnopravni status stranaca uređen je općim i posebnim stvarnopravnim režimom te međunarodnim ugovorima. Posebnost njihovog položaja ogleda se u stjecanju prava vlasništva na nekretninama. Stranci moraju udovoljiti posebnim pretpostavkama koje ovise o pravnom temelju stjecanja (za nasljeđivanje se zahtjeva postojanje uzajamnosti, a za ostale pravne temelje uz uzajamnost zahtjeva se i suglasnost ministra pravosuđa). Na nekim nekretninama mogućnost da stranci steknu pravo vlasništva je potpuno isključena (nekretnine na isključenom području, poljoprivredno zemljište, šume i šumsko zemljište, zaštićeni dijelovi prirode). Državljani i pravne osobe iz Europske unije stječu nekretnine kao i domaći državljani bez ispunjenja dodatnih pretpostavki. I za njih postoji nemogućnost stjecanja nekretnina u zaštićenim dijelovima prirode te na poljoprivrednom zemljištu, no u ovom potonjem slučaju je nemogućnost stjecanja vremenski ograničena na najviše 7 godina od pristupanja Republike Hrvatske Europskoj uniji. Odatle ujedno proizlazi i jedan od ciljeva rada – da se ukaže na postojeća rješenja u RH koja bi mogla poslužiti u uređivanju stvarnopravnog statusa državljana i pravnih osoba iz EU u Republici Srbiji

Izvorni jezik
Hrvatski

Znanstvena područja
Pravo

POVEZANOST RADA