Naslov
Analiza prometne povezanosti nekretnina
(Real estate traffic connectivity analysis)

Autori
Lovrinčević, Dejan ; Tomić, Hrvoje ; Mastelić Ivić, Siniša

Vrsta, podvrsta i kategorija rada
Radovi u zbornicima skupova, cjeloviti rad (in extenso), znanstveni

Izvornik
Zbornik radova III. simpozija ovlaštenih inženjera geodezije - GIS, fotogrametrija i daljinska istraživanja u službi geodezije i geoinformatike / Hrvatska komora ovlaštenih inženjera geodezije - Zagreb, 2010, 107-112

ISBN
978-953-55915-1-1

Skup
III. simpozij ovlaštenih inženjera geodezije

Mjesto i datum
Opatija, Hrvatska, 22.10.2010. - 23.10.2010

Vrsta sudjelovanja
Predavanje

Vrsta recenzije
Domaća recenzija

Ključne riječi
Procjena nekretnina; prostorni planovi; urbana parcelacija; analiza aksijalnih mreža
(Real estate valuation; spatial plans; urban subdivision; axial grid analysis)

Sažetak
U radu je prikazana uloga vrednovanja nekretnina u procesima realizacije prostornih planova. Provođenje dokumenata prostornog uređenja, odnosno rezultata dinamičkog koncepta brige o prostoru, ostvaruje se postupcima komasacije, u slučaju provedbe agrarno oblikovnih projekata, te urbane komasacije, u slučaju provedbe urbanističko oblikovnih projekata. Procjena vrijednosti nekretnina važan je dio ovih postupaka jer o njoj uvelike ovisi poimanje pravednosti procesa realizacije prostornih planova. Procjena vrijednosti nekretnine može se opisati kao pažljivo predviđanje njene vrijednosti temeljem iskustva i uzimanjem u obzir svih njenih, prvenstveno prostornih, ali i drugih obilježja. Zakonska regulativa vezana uz komasacije dijelom je neprovediva i zastarjela, a dijelom nedostatno definirana. Zakon o prostornom uređenju i gradnji u postupku urbane komasacije propisuje dodjeljivanje građevnih i drugih čestica sukladno površini kao jedinim kriterijem vrijednosti nekretnina, i/ili naknade u novcu u visini tržišne vrijednosti nekretnina razmjerno umanjenih za izdvojene površine. U svrhu određivanja pravične naknade ili određivanja veličine građevne čestice za dodjelu, potrebno je izraditi model čija će primjena omogućiti transparentni postupak masovnog vrednovanja nekretnina, jedinstven za cijelo područje komasacije. Rad ispituje mogućnosti primjene analize prometne povezanosti nekretnina zasnovane na analizama aksijalnih linija, korištenima u Space Syntax metodama analiza konfiguracija urbanih mreža. Navedena metoda uz pomoć vektorski modelirane mreže ulica, trgova i drugih javnih prostora vrednuje prostor na osnovi pretpostavka o kretanju ljudi. Pretpostavka je rada kako je izračunate vrijednosti integracije urbanog prostora moguće prostornim analizama pridružiti nekretninama, te ih koristiti kao čimbenike masovnog vrednovanja nekretnina u postupcima urbanih komasacija.

Izvorni jezik
Hrvatski

Znanstvena područja
Geodezija

POVEZANOST RADA