Naslov
Institucionalne determinante učinkovitijeg funkcioniranja tržišta nekretnina u Republici Hrvatskoj
(Institutional framework of the more efficient functioning the Croatian real estate market)

Autori
Pavlović, Steven

Vrsta, podvrsta i kategorija rada
Ocjenski radovi, magistarski rad

Fakultet
Ekonomski fakultet

Mjesto
Rijeka

Datum
26.05

Godina
2011

Stranica
276

Mentor
Prohaska, Zdenko

Ključne riječi
Tržište nekretnina; Hvatska; teza o efikasnom tržištu (EMH); važnost institucionalnih determinanti; kvaliteta institucionalnih determinanti; SEM; formalne i neformalne institucionalne determinante; analiza tržišta nekretnina; nova institucionalna ekonomija; Model utjecaja institucionalnih determinanti na učinkovitost funkcioniranja tržišta nekretnina (MIDUTN); Model faktora utjecaja na učinkovitost funkcioniranja tržišta nekretnina (MFUFTN).
(Real estate market; Croatia; efficient market hypothesis (EMH); importance of institutional determinants; quality of institutional determinants; Structural Equation Model (SEM); formal institutional determinants; informal institutional determinants; real estate market analysis; new institutional economics; Model of institutional determinants of the real estate market efficiency in Croatia (MIDRE); Model of factors affecting efficient functioning of the real estate market (MFERM).)

Sažetak
U znanstvenom magistarskom radu je analiziran institucionalni okvir hrvatskog tržišta nekretnina kao značajan faktor utjecaja na njegovo učinkovitije funkcioniranje. Također su analizirani demografski i ekonomski faktori koji uz institucionalne čine osnovne faktore utjecaja na funkcioniranje tržišta nekretnina u Republici Hrvatskoj. Kako bi se definirao model utjecaja institucionalnih determinanti na učinkovitost funkcioniranja tržišta nekretnina u Republici Hrvatskoj provedena je analiza teoretskih spoznaja o karakteristikama tržišta nekretnina i problematici efikasnosti tržišta nekretnina. Primjeren je institucionalni pristup koji podrazumijeva da je tržište nekretnina splet pravila, konvencija i međusobnih sveza koje zajedno predstavljaju sustav putem kojeg se obavljaju transakcije na tržištu nekretnina. U tom smislu je opisano funkcioniranje tržišta nekretnina u odabranim europskim zemljama i Americi, dan je povijesni pregled i opisane su neke karakteristike tržišta nekretnina u Republici Hrvatskoj te je izvršena međunarodna komparacija tri segmenta tržišta nekretnina (stambeno tržište, tržište poslovnih prostora i tržište zemljišta). Postavljene su pomoćne hipoteze o očekivanim odnosima među dimenzijama koncepta percipirane učinkovitosti funkcioniranja tržišta nekretnina. Empirijsko istraživanje provedeno je na području Istarske županije na uzorku koji se sastoji od dvije od ukupno četiri definirane skupine sudionika na tržištu nekretnina („trgovci“ i „proizvođači“). Istraživanjem su utvrđeni faktori utjecaja formalnih i neformalnih institucionalnih determinanti na učinkovitost funkcioniranja tržišta nekretnina. Definirani model i hipoteze istraživanja testirani su primjenom SE Modela (eng. Structural Equation Modelling) kao jedne od metoda multivarijante analize. Rezultati dobiveni provedenim istraživanjem, njihova obrada i testiranje postavljenih hipoteza ocjenjivanjem pouzdanosti i ispravnosti modela ukazali su na to da postoje institucionalna ograničenja učinkovitijeg funkcioniranja hrvatskog tržišta nekretnina. Rezultati istraživanja pokazali su da je statistički najveći utjecaj neformalnih institucionalnih determinanti (posebno korupcije) pa je stoga i njihov utjecaj relativno veći na učinkovitost funkcioniranja tržišta nekretnina od utjecaja formalnih institucionalnih determinanti. Prevladavanje ograničenja zahtjeva temeljite promjene u stavovima i ponašanju tranzicijskih društava te sveobuhvatnu aktivnost države na uvođenju nužne zakonodavne mjere i institucionalnih reformi. S obzirom da tržište nekretnina znatno utječe na ekonomiju u cjelini posljedice navedenih ograničenja na razvoj su dalekosežne i potencijalno drastične, ali one mogu rezultirati i koristima. Stoga su predložene mjere kojima se može djelovati na neformalne i formalne institucionalne determinante primjenom „Modela utjecaja institucionalnih determinanti na učinkovitost funkcioniranja tržišta nekretnina“ (MIDUTN). „Model faktora utjecaja na učinkovitost funkcioniranja tržišta nekretnina“ (MFUFTN) je sveobuhvatan model dinamičke prirode jer uključuje sve faktore utjecaja na funkcioniranje tržišta nekretnina i preporuka je da treba nastaviti istraživanja koja bi ga nadopunila i dala odgovor na utjecaj kompleksnog međudjelovanja faktora na učinkovitost funkcioniranja tržišta nekretnina u RH. Model predstavlja koristan instrument za donositelje odluka na tržištu nekretnina, ali i međunarodne usporedbe. Zaključuje se da je ispunjena namjera rada da se doprinese znanstvenoj i stručnoj publicistici te time doprinese ekonomskim istraživanjima iz područja tržišta nekretnina kao i ukazati na potrebu uvođenja sveobuhvatnog i sustavnog pristupa planiranju razvoja tržišta nekretnina.

Izvorni jezik
Hrvatski

Znanstvena područja
Ekonomija

POVEZANOST RADA