Naslov
Analiza geoprostornih podataka za potrebe vrednovanja nekretnina u urbanim područjima
(Geospatial Data Analysis in Purpose of Real Estate Valuation in Urban Areas)

Autori
Tomić, Hrvoje

Vrsta, podvrsta i kategorija rada
Ocjenski radovi, doktorska disertacija

Fakultet
Geodetski fakultet

Mjesto
Zagreb

Datum
15.10

Godina
2010

Stranica
117

Mentor
Mastelić Ivić, Siniša

Ključne riječi
masovno vrednovanje nekretnina; procjena vrijednosti nekretnina; geoprostorni podaci; prostorne baze podataka; 3D vektorski modeli
(mass valuation of real estate; real estate valuation; geospatial data; spatial databases; 3D vector models)

Sažetak
Sustavi masovnog vrednovanja nekretnina jedni su od osnovnih preduvjeta kvalitetnog upravljanja prostorom zemljištem svake moderne države. U Hrvatskoj još uvijek ne postoji sustavno praćenje podataka vrijednosti nekretnina u ovu svrhu, za razliku od većine europskih država. Učinkovito funkcioniranje katastra nekretnina, kao temeljnog infrastrukturnog sustava, uvelike olakšava postupak planiranja i realizacije gospodarskih i drugih aktivnosti vezanih za nekretnine. Rad ima za cilj, kroz analizu, te razmatranje postojećih geoprostornih podataka povezanih sa vrednovanjem nekretnina u urbanim područjima, uvidjeti mogućnosti i donijeti prijedlog poboljšanja postojećeg stanja geoprostornih podataka, pogodnijih za potrebe automatskog masovnog vrednovanja nekretnina. Obuhvaća analizu sustava masovnog vrednovanja na Europskoj i svjetskoj razini, te stanje vrednovanja nekretnina u Hrvatskoj. Većina sustava masovnog vrednovanja nekretnina zasnovana je na nekoj vrsti geoinformacijskih sustava, te je u svrhu uvida u mogućnosti analize prostornih podataka geoinformacijskim sustavima, te njihove primjene na analize prostornih podataka službenih upisnika nekretnina dan teorijski pregled geoinformacijskih sustava. Na osnovi svega navedenoga i analize postojećeg stanja prostornih podataka, izrađena je implementacija testnog sustava za područje katastarske općine Centar u Zagrebu. U testnoj implementaciji korištena je Oracle 11g prostorna baza podataka, a postupci vrednovanja ostvareni su upotrebom PL/SQL proceduralnog programskog jezika. Sustav i automatski postupci vrednovanja razvijenu u okviru rada omogućavaju testiranje sustava u realnim uvjetima i s realnim podacima, na osnovi kojega su obavljena mjerenja brzine izvođenja procedura vrednovanja. Određeni su čimbenici vrednovanja nekretnina koje je moguće odrediti korištenjem postojećih podataka sustava zemljišne administracije. Na osnovi provedenoga istraživanja, dane su preporuke o modeliranju geoprostornih podataka, bolje prilagođenih modernim sustavima vrednovanja.

Izvorni jezik
Hrvatski

Znanstvena područja
Geodezija

POVEZANOST RADA