Naslov
Subvencioniranje najamnina i troškova stanovanja u Hrvatskoj
(Housing allowance in Croatia)

Autori
Bežovan, Gojko

Izvornik
Www.ceraneo.hr

Vrsta, podvrsta
Ostale vrste radova, elaborat/studija

Godina
2008

Ključne riječi
Hrvatska; stambena politika; subvencije troškova stanovanja
(Croatia; housing policy; housing allowance)

Sažetak
Ova je studija rezultat opsežnog empirijskog istraživanja provedenog anketnim upitnikom i studijom slučajeva u četiri hrvatska grada. Rezultati govore da je instrument subvencija najamnina i troškova stanovanja u Hrvatskoj rezidualnog karaktera i on ne može, kao u razvijenim zemljama, utjecati na povećanje stambene potražnje. Relativno mali broj potrebitih kućanstava ostvaruje ovo pravo, a iznosi sredstava za subvencije također su mali. Ovaj institut stambene politike nije razvijen i ovisi o političkoj volji lokalnih vlasti. Instrument nije razvijen u manjim jedinicama lokalne samouprave pa znatan broj potrebitih kućanstva ne može koristiti ovo pravo. Poseban program subvencioniranja grijanja i odgovornost županija za njegovo primjeni ne čini se funkcionalnim. Dohodovna osnovica za ostvarivanje ovih prva je preniska, a restriktivna je i veličina stambenog prostora koji se može subvencionirati. Najmoprimci na slobodnom tržištu teško mogu sklopiti ugovor o najmu, pa ne mogu niti ostvariti pravo na subvenciju najamnina i troškova stanovanja. Time podstanari, često mlade obitelji u većim gradovima, kao najranjivija skupina na stambenog tržištu ne mogu koristiti ovaj socijalni program. Općenito, u Hrvatskoj je mali udio stanova sa zaštićenom najamninom (socijalnih stanova) u stambenom fondu pa je i krug korisnika ovog prava time sužen. Pored toga, najamnine su u ovim stanovima veoma niske. Niske najamnine nisu dovoljne za upravljanje i održavanje tih stanova. Time vlasnici snose gubitke pa dio gradova, kao vlasnici, razmišljaju o njihovoj prodaji. Ovakvom politikom niskih najamnina dovodi se u pitanje održivost programa gradnje socijalnih stanova. Zaštićene najamnine treba povećati kako bi bile dostatne za pokrivanje troškova održavanja i upravljanja ovim stanovima. Imajući u vidu rast troškova života, najavljeno poskupljenje struje i plina te rast cijena hrane, potrebno je reformirati ovaj sustav kako bi se pomoglo potrebitim kućanstvima. Sustav bi bilo dobro reformirati u dva koraka. Iskustva razvijenih zemalja, a i zemalja u tranziciji, govore da je učinkovit sustav u ostvarivanju ovog prava moguće organizirati samo nacionalnim programom koji neće biti podložan volji lokalnih vlasti. U tom smislu daju se konkretni prijedlozi za unaprjeđenje ovog instrumenta.

Izvorni jezik
Hrvatski

Znanstvena područja
Socijalne djelatnosti

POVEZANOST RADA