Naslov
POLOŽAJ DUŽNIKA PRILIKOM UZIMANJA APN SUBVENCIONIRANIH STAMBENIH KREDITA
(Position of the debtor when taking APN subsidized housing loans)

Autori
Ivanac, Filip

Vrsta, podvrsta i kategorija rada
Ocjenski radovi, diplomski rad, diplomski

Mjesto
Zagreb

Datum
26.09

Godina
2022

Stranica
80

Mentor
Gardijan Kedžo, Margareta

Ključne riječi
APN program subvencioniranja ; cijene nekretnina ; kamatne stope
(APN subsidy program ; real estate prices ; interest rates)

Sažetak
Motivacija za ovaj diplomski rad dolazi iz rekordnog broja odobrenih zahtjeva za stambeno subvencioniranje u proljeće 2022. pod vodstvom Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama. U radu se ističe kako su od početka programa subvencioniranja 2017. sve veće cijene nekretnina, dok su s druge strane uvjeti kreditiranja sve bolji. Preko teorijskih postavki modela otplate zajma s nominalno jednakim anuitetima i nominalno jednakim otplatnim kvotama, računa se položaj dužnika u vidu efektivne kamatne stope. Pregledom programa subvencioniranja po godinama zaključuje se da veće subvencije za nerazvijenija područja ne nadomještaju problem manje razvijenosti te da su prostori s najviše odobrenih zahtjeva upravo najrazvijenija područja. Pregledom tržišta nekretnina uviđa se da Hrvati tradicionalno vole živjeti u svojim vlastitim nekretninama, ali da ponuda za nekretninama ne prati potražnju, što utječe i na rast cijena. Pomoću kreiranog indeksa cijena nekretnina od strane Državnog zavoda za statistiku i Hrvatske narodne banke, te pomoću originalnih ponuda Erste banke saznaje se da je efekt povećanja cijena nekretnina jači od efekta smanjenja kamatnih stopa što pogoršava dužnikov položaj u rješavanju vlastitog stambenog pitanja.

Izvorni jezik
Hrvatski

Znanstvena područja
Ekonomija

POVEZANOST RADA