Naslov
Skloništa kao predmet upisa vlasništva posebnog dijela nekretnine (Etažnog vlasništva)
(Shelters as a subject of registration of ownership of a special part of real estate (condominium ownership))

Autori
Pichler, Davorin

Vrsta, podvrsta i kategorija rada
Sažeci sa skupova, sažetak, ostalo

Skup
Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i Zakon o zemljišnim knjigama - 1997. - 2017. hrvatsko stvarno pravo de lege lata i de lege ferenda

Mjesto i datum
Zagreb, Hrvatska, 07.12.2017

Vrsta sudjelovanja
Poster

Vrsta recenzije
Domaća recenzija

Ključne riječi
sklonište, etažno vlasništvo, suvlasništvo, zemljišna knjiga
(shelter, condominium, co-ownership, land register)

Sažetak
Rad ukazuje na postupak povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora, kada se odnosi na upis prava vlasništva na skloništima koja postoje u višestambenim zgradama. Postavlja se pitanje predstavlja li sklonište samostalnu uporabnu cjelinu. Naglašavaju se brojne obveze i ograničenja kojima su podvrgnuti vlasnici skloništa kao i plaćanja visokih iznosa pričuve ukoliko bi sklonište bilo određeno kao zajednički dio nekretnine. Zakonsko uređenje, temeljem kojeg sud dopušta upis posebnog dijela nekretnine za korist Republike Hrvatske, jer tijekom postupka nije mogao utvrditi tko je osoba za koju se može smatrati da ima pravo vlasništva na tome posebnom dijelu, može se smatrati kao izvlaštenje ili prikrivena nacionalizacija. Postavlja se pitanje bi li pravednije uređenje bilo da je zakonodavac zadržao inverziju načela superficies cedit solo, kao prije stupanja na snagu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, da kupnjom stanova kupci postanu suvlasnici i na posebnim dijelovima za koje se nije moglo utvrditi tko je osoba za koju se može smatrati da ima pravo vlasništva. Rad postavlja i pitanje predstavlja li navedeno uređenje iz Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima poseban, četvrti, način uspostave etažnog vlasništva koji bi bio rezerviran za Republiku Hrvatsku, a što bi bilo u suprotnosti s načelom da su Republika Hrvatska i sve ostale osobe javnog prava u svojoj ulozi vlasnika u jednakom položaju kao i privatni vlasnici. Ovaj način uspostave etažnog vlasništva bio bi oslobođen zakonskih pretpostavki koje se traže za uspostavu vlasništva posebnog dijela nekretnine na temelju odgovarajućeg suvlasničkog dijela i uspostavu vlasništva posebnog dijela nekretnine na temelju suglasne odluke svih suvlasnika.

Izvorni jezik
Hrvatski

Znanstvena područja
Pravo

POVEZANOST RADA