Pregled bibliografske jedinice broj: 1111722
Čimbenici kretanja cijena stambenih nekretnina u Hrvatskoj
Čimbenici kretanja cijena stambenih nekretnina u Hrvatskoj // Zbornik Ekonomskog fakulteta u Zagrebu, 18 (2020), 2; 15-33 doi:10.22598/zefzg.2020.2.15 (domaća recenzija, prethodno priopćenje, znanstveni)
CROSBI ID: 1111722 Za ispravke kontaktirajte CROSBI podršku putem web obrasca
Naslov
Čimbenici kretanja cijena stambenih nekretnina u
Hrvatskoj
(Factors of the housing prices movements in Croatia)
Autori
Tica, Josip
Izvornik
Zbornik Ekonomskog fakulteta u Zagrebu (1333-8900) 18
(2020), 2;
15-33
Vrsta, podvrsta i kategorija rada
Radovi u časopisima, prethodno priopćenje, znanstveni
Ključne riječi
stambeno tržište, subvencije, rast cijena, ponuda i potražnja za stanovima
(housing market, subsidies, price growth, supply and demand)
Sažetak
Cilj ovoga rada je identificirati i istražiti ključne čimbenike kretanje indeksa cijena stambenih nekretnina u Hrvatskoj. Osim standardnih čimbenika ponude i potražnje kao što su BDP, kamatne stope, indeks troškova u građevinarstvu, stambeni krediti, devizni depoziti i slično, u ovome radu posebna se analitička pozornost posvećuje se hipotezi preslagivanja portfelja i razdoblju nakon 2015. godine u kojima je pokrenut program subvencije stambenih kredita. Analiza je odvojeno provedena na sve četiri indeksa cijena stambenih nekretnina pomoću kvartalnih podataka nakon 2002. godine. Rezultati su ukazali kako postoje razlike u čimbenicima koji objašnjavaju kretanje cijena stambenih nekretnina u Zagrebu u odnosu na Jadran i Hrvatsku ostalo. Rezultati ukazuju kako ovisno o regiji BDP, adaptivna očekivanja i udio loših kredita determiniraju kretanje indeksa cijena stambenih nekretnina. Utjecaj varijable loših kredita najbolje objašnjava kretanje cijena stambenih nekretnina na Jadranu i ostatku Hrvatske, BDP je koristan za predviđanje cijena na Jadranu, Zagrebu i ukupno za cijelu Hrvatsku. U razdoblju nakon pokretanja programa subvencioniranja stambenih kredita, identificiran je statistički značajan porast cijena stambenih nekretnina u Zagrebu koji se nije mogao objasniti ostalim varijablama u modelu. Sva četiri indeksa su perzistentna, odnosno postoji snažan empirijski dokaz postojanja adaptivnih očekivanja na tržištu.
Izvorni jezik
Hrvatski
