Naslov
Prostorna elastičnost rente
(Spatial rent elasticity)

Autori
Boras, Tamara

Vrsta, podvrsta i kategorija rada
Ocjenski radovi, magistarski rad

Fakultet
Ekonomski fakultet

Mjesto
Zagreb

Datum
14.06

Godina
2012

Stranica
144

Mentor
Tica, Josip

Ključne riječi
udaljenost; dostupnost; vremenski troškovi dnevnih migracija; središte grada; cijene stanovanja; funkcija cijena stanovanja; monocentrični grad
(distance; accessibility; time costs of commuting; city centre; housing prices; housing-price function; monocentric city)

Sažetak
Cijene zemljišta i stanovanja određene su brojnim faktorima, među kojima se u literaturi urbane ekonomike posebno ističe udaljenost od centra grada ili centra zaposlenosti. Blizina i dostupnost centra grada, financijski i vremenski troškovi dnevnih putovanja te karakteristike susjedstva uobičajeni su faktori kojima se nastoje objasniti razlike u cijenama stanovanja. U središtu istraživanja ovog rada su razlike u cijenama kvadratnog metra stambenog prostora s obzirom na udaljenost nekretnine od centra grada, koja je iskazana kao prostorna ili vremenska udaljenost mjerena različitim oblicima prijevoza. U skladu s tim, jedan od glavnih ciljeva rada je utvrđivanje postojanja veze između promjene udaljenosti i promjene cijena stanovanja. Analiza se temelji na podacima o traženim cijenama nekretnina u Gradu Zagrebu te je provedena pod pretpostavkom monocentričnosti grada. Rezultati su uglavnom u skladu s teorijskim modelima te ukazuju na smanjenje traženih cijena stanovanja s povećanjem udaljenosti od centra grada, pri čemu je najizraženija povezanost cijena s promjenama prostorne udaljenosti mjerene u kilometrima. Analiza također uzima u obzir i druge prostorne varijable čijim se uključivanjem u model može bolje objasniti razlika u cijenama nekretnina na području grada Zagreba. Tako se, na primjer, brzina opadanja cijena razlikuje s obzirom na smjer udaljavanja od centra grada. U sklopu rada se također identificiraju lokacije u kojima su cijene stanovanja skuplje od prosjeka, te se zbog toga mogu smatrati relativno atraktivnima. U posljednjem dijelu rada se analizira i usklađenost traženih cijena stambenog prostora s početnim cijenama građevinskog zemljišta u određenim gradskim zonama, a rezultati ukazuju na njihovu djelomičnu usklađenost.

Izvorni jezik
Hrvatski

Znanstvena područja
Ekonomija

Napomena
Specijalistički poslijediplomski rad

POVEZANOST RADA