Naslov
Metode procjena vrijednosti nekretnina
(Real Estate Appraisal Methods)

Autori
Medvedić, Dario

Vrsta, podvrsta i kategorija rada
Ocjenski radovi, diplomski rad, diplomski

Fakultet
Građevinski fakultet

Mjesto
Zagreb

Datum
27.09

Godina
2022

Stranica
30

Mentor
Nahod, Maja-Marija

Ključne riječi
Vrijednost nekretnine, poredbena metoda, prihodovna metoda, troškovna metoda, masovne procjene, eNekrenine
(Property value, comparative method, revenue method, cost method, mass estimates, "eNekretnine")

Sažetak
Vrijednost nekretnina izuzetno je važna informacija za funkcioniranje današnjeg društva. Tu informaciju koriste javna tijela, banke, investitori i privatnici. Osobe koje se bave procjenjivanjem vrijednosti nekretnina zovu se procjenitelji. U Republici Hrvatskoj je područje procjenjivanja vrijednosti nekretnina definirano Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina i Pravilnikom o procjeni vrijednosti nekretnina. Postoji više metoda za procjenjivanja vrijednosti nekretnine, a to su poredbena, prihodovna i troškovna metoda. Poredbena metoda se zasniva na uspoređivanju vrijednosti nekretnine sa vrijednošću koju je na tržištu ostvarila dovoljno slična nekretnina. Prihodovna metoda se zasniva na tome da vrijednost nekretnine ovisi o prihodima koje ta nekretnina može ostvariti. Troškovna metoda se zasniva na tome da nekretnina ne vrijedi više nego što bi bio trošak kupnje zemljišta i gradnje na njemu. Prije navedene metode odnose se na pojedinačne procjene. Kod masovnih procjena postoje višestruke regresijske analize (MRA), analize neutralnim mrežama (ANN) i analize ekspertnim sustavima (ESA). Masovne procjene temelj su za uvođenje poreza na nekretnine i posljedično, pravednijeg sustava oporezivanja. Veliki iskorak u sistematizaciji podataka ostvaren je uvođenjem sustava eNekretnine. U Republici Hrvatskoj zadatak implementacije znanja iz područja procjene vrijednosti nekretnina dobilo je Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine na kojem je velika odgovornost upravljanja i zaštite prostorom kao jednim od najvrjednijih hrvatskih resursa.

Izvorni jezik
Hrvatski

Znanstvena područja
Građevinarstvo

POVEZANOST RADA