hrvatski

Primjer izračuna koeficijenata prilagodbe troškovne vrijednosti nekretnine

Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina (ZPVN), NN 78/15 i Pravilnikom o metodama procjene vrijednosti nekretnina (NN 105/2015) kao jedna od propisanih metoda procjene je i troškovna metoda. Osim za utvrđivanje vrijednosti zgrada javne namjene (zgrade koje ne stvaraju prihod) njome se utvrđuje vrijednost samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih obiteljskih kuća koje prema svojim obilježjima nisu usporedive. Obzirom da u troškovnoj metodi osnovica za procjenu vrijednosti nekretnina nije tržišna vrijednost nekretnine, da bi se ista dobila, potrebno je izračunati koeficijent prilagodbe troškovne vrijednosti nekretnine na tržišnu vrijednost. Nakon proučavanja zadatka potrebno je primijeniti inženjerski pristup kako bi se došlo do rješenje problema. Na primjeru jednog nedovršenog stambenog objekta, katnosti podrum + prizemlje + 2 kata + potkrovlje, bruto površine cca 4.000 m2, dati primjer izračuna vrijednosti nekretnine pomoću troškova građenja. Posebno će se prikazati izračun koeficijenta prilagodbe troškovne na tržišnu vrijednost te će se utvrditi tržišna vrijednost predmetne nekretnine

Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina, Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina, troškovna metoda, troškovna vrijednost nekretnine, tržišna vrijednost nekretnine, koeficijent prilagodbe troškovne na tržišnu vrijednost

nije evidentirano