hrvatski

Problematika izbora odgovarajuće metodologije u procjeni vrijednosti hotelskih objekata u Hrvatskoj

Ispravna procjena vrijednosti svake nekretnine poželjan je uvjet za prodaju ili kupnju iste. I ne samo to, već ispunjenje istog uvjeta dokazano dugoročno oživljava i dinamizira tržište nekretnina. Hotelski objekti su u tom pogledu pod posebnim povećalom, budući da su u praksi predmet više tipova transakcija, od onih koje se realiziraju kroz privatizaciju hotelskih poduzeća do kupoprodaje privatnih objekata ili zemljišta namijenjenih izgradnji novih smještajnih jedinica. Ovo zadnje je možda i ponajveći problem u našoj praksi, budući da predstavlja ključnu kočnicu u toliko željenom povećanju broja smještajnih jedinica u našoj ukupnoj hotelskoj ponudi. Pritom svakako ne treba zanemariti negativan utjecaj špekulantske politike poslovnih banaka, koje su forsiranom politikom emisije kredita utjecali na pregrijavanje tržišta nekretnina u stanogradnji, koja se ukupno odrazila na preveliku cijenu građevinskog zemljišta. U takvim uvjetima umjetno narušene ravnoteže ponude i potražnje, objektivno vrednovanje te vrste nekretnina bilo je u drugom planu. Treba naravno razlučiti vrednovanje hotelskih objekata koji pripadaju nezavisnim titularima, odnosno vlasnicima, od onih koji pripadaju već afirmiranim hotelskim brandovima kod kojih je dodana vrijednost – good will – bitno zastupljena. U svjetskoj praksi na tom području razvijena je vrlo složena metodologija, koja se stalno nadopunjuje i usavršava, već prema novonastalim uvjetima. Najdalje u tome otišao je g. Stephen Rushmore, predsjednik i osnivač HVS International, konzultantske tvrtke za vrednovanje hotelskih subjekata. U našem slučaju bit je razlučiti najpogodnije metode ili sublimaciju više njih za objektivnu procjenu hotelskih subjekata.

hotelski objekti ; metodologija vrednovanja ; tržište nekretnina ; procjena vrijednosti

nije evidentirano