hrvatski

Međuovisnost makroekonomske aktivnosti i tržišta nekretnina u Hrvatskoj

Teoretski modeli povezanosti stambenog tržišta i makroekonomskog sustava predviđaju mogućnost njihovog obostranog međusobnog utjecaja. Kretanja cijena, izgradnje stambenog prostora i ostalih varijabli na stambenom tržištu su često snažno uvjetovane kretanjima ukupne gospodarske aktivnosti, zaposlenosti i drugih makroekonomskih varijabli. S druge strane, fluktuacije na stambenom tržištu, a posebno kretanja cijena mogu imati čitav niz reperkusija na ponašanje gospodarstva u cjelini, koje se ostvaruju kroz različite kanale. Uz to, u literaturi je dokumentirana i snažna dvosmjerna povezanost stambenog tržišta i bankovnog sektora. Glavni cilj ovog istraživanja je utvrđivanje obrazaca međuovisnosti stambenog tržišta i makroekonomskog sustava u Hrvatskoj. Također se ispituje povezanost varijabli stambenog tržišta s varijablama iz bankovnog sektora i postojanje uzročne veze među njima u Grangerovom smislu. Stoga se u ovoj disertaciji prvo utvrđuju čimbenici koji oblikuju cijene stambenog prostora na stambenom tržištu Grada Zagreba pomoću hedoničkog pristupa modeliranju cijena. Primjenom hedoničkog modela je istaknuta značajnost preciznog određivanja lokacije stambenih nekretnina u oblikovanju visine traženih i postignutih cijena na zagrebačkom stambenom tržištu. Rezultat hedoničkog modeliranja predstavljaju i novi hedonički indeksi cijena stambenog prostora koji su korigirani za efekte precizno definirane lokacije. Dalje se analiza usredotočuje na utvrđivanje odrednica cijena i nove izgradnje stambenog prostora na nacionalnom stambenom tržištu pri čemu rezultati analize ukazuju na određene specifičnosti tržišta, pogotovo sa strane ponude. U radu je također provedena analiza međuovisnosti stambenog tržišta i makroekonomskog sustava u Hrvatskoj koja potvrđuje njihovu atipičnu povezanost.

tržište nekretnina; stambeno tržište; cijene stambenog prostora; makroekonomska aktivnost; međuovisnost; hedoničko modeliranje

nije evidentirano