hrvatski

Udaljenost i dostupnost centra grada kao determinante traženih cijena stambenog prostora

Cijenu stambenog prostora na tržištu stanovanja jednog grada oblikuju mnogi faktori. U različitim analizama identificirane su brojne lokacijske i interne karakteristike nekretnina koje determiniraju njihovu cijenu. U većini njih udaljenost od centra grada ili centra zaposlenosti ima veliko značenje za objašnjavanje razlika u cijenama. U ovom radu analizira se povezanost traženih cijena stanova s udaljenošću i dostupnošću gradskog središta u Zagrebu. Pri tome dostupnost podrazumijeva vremensku udaljenost od središta grada mjerenu različitim oblicima prijevoza. Temeljna pretpostavka je monocentričnost Zagreba, a povezanost između navedenih varijabli testira se ekonometrijskom analizom presječnih podataka. Regresijskom analizom je utvrđeno kako su nagibi funkcija cijena stanovanja temeljenih na traženim cijenama negativni. Najsnažniju povezanost tražene cijene stanova pokazuju s prostornom udaljenošću od centra grada. Također, brzina opadanja traženih cijena u Zagrebu razlikuje se ovisno o smjeru udaljavanja od centra grada, što se može objasniti različitom atraktivnošću pojedinih gradskih područja. Stoga se može zaključiti kako su dobiveni rezultati usklađeni s teorijskim pretpostavkama, ali i stvarnim karakteristikama grada Zagreba.

udaljenost; dostupnost; centar grada; monocentričan grad; tražene cijene stanovanja; funkcija cijena stanovanja

nije evidentirano