hrvatski

Nekretnine kao uzrok financijske i gospodarske krize

Poslovi sa nekretninama i sve ono što prati te poslove na našim prostorima se intenziviralo oko devedesetih godina, od uspostave titulara vlasništva nad zemljištima. Vlasništvo je osnova za poslove sa nekretninama iz jednostavnog razloga što ne postoji pravo zaloga (bez zaloga nema hipotekarnih kredita) bez vlasništva zemljišta. Industriju nekretnina možemo definirati kao tržišno orijentiranu igru-igru koja ima svoje igrače, pravila igre i vlastitu metodu odlučivanja o pobjedniku. Specifičnost te igre je u činjenici da se ona stalno mijenja, pravila joj stalno evoluiraju, a pobjednik je obično onaj igrač koji je najuspješniji u predviđanju budućih promjena i iskorištavanju novih mogućnosti koje one nose. Ovaj rad će objasniti utjecaj tržišta nekretnina na današnju krizu koja nas sve pogađa, a čiji korijeni dolaze iz SAD-a. Težište ovog rada je na tržištu nekretnina u SAD-u, zbog toga što je ono najveće i najrazvijenije, a samim time određuje sve dobre ili loše strane tržišta nekretnina. Stručnjaci smatraju da je ova kriza koja nas pogađa prva globalizacijska kriza i ona se ugrubo objašnjava nemogućnošću američkog društva da srednjoj klasi pruži pristojnu plaću. Ono je, naprotiv tjera da se zadužuje pri kupnji stambenog prostora, što za sobom povlači rast vrijednosti imetka i proizvodnje. Budući da ih središnja banka, vlade i međunarodne institucije ni na koji način ne nadziru, financijske ustanove bez ikakva rizika prisvajaju veći dio tako proizvedenog bogatstva, zahvaljujući sekuritizaciji odnosno osiguranim dužničkim obavezama te pseudo osiguranjima, odnosno kupoprodaji rizika izdavatelja za određenu premiju. Zbog njih međutim raste zaduživanje, koje na kraju postaje neizdrživo i za sobom povlači paniku, gubitak povjerenja i bijeg od dugovanja svake vrste.

nekretnine ; vlasništvo ; tržište ; kriza

nije evidentirano