Analiza geoprostornih podataka za potrebe vrednovanja nekretnina u urbanim područjima (CROSBI ID 361462)
Ocjenski rad | doktorska disertacija
Podaci o odgovornosti
Tomić, Hrvoje
Mastelić Ivić, Siniša
hrvatski
Analiza geoprostornih podataka za potrebe vrednovanja nekretnina u urbanim područjima
Sustavi masovnog vrednovanja nekretnina jedni su od osnovnih preduvjeta kvalitetnog upravljanja prostorom zemljištem svake moderne države. U Hrvatskoj još uvijek ne postoji sustavno praćenje podataka vrijednosti nekretnina u ovu svrhu, za razliku od većine europskih država. Učinkovito funkcioniranje katastra nekretnina, kao temeljnog infrastrukturnog sustava, uvelike olakšava postupak planiranja i realizacije gospodarskih i drugih aktivnosti vezanih za nekretnine. Rad ima za cilj, kroz analizu, te razmatranje postojećih geoprostornih podataka povezanih sa vrednovanjem nekretnina u urbanim područjima, uvidjeti mogućnosti i donijeti prijedlog poboljšanja postojećeg stanja geoprostornih podataka, pogodnijih za potrebe automatskog masovnog vrednovanja nekretnina. Obuhvaća analizu sustava masovnog vrednovanja na Europskoj i svjetskoj razini, te stanje vrednovanja nekretnina u Hrvatskoj. Većina sustava masovnog vrednovanja nekretnina zasnovana je na nekoj vrsti geoinformacijskih sustava, te je u svrhu uvida u mogućnosti analize prostornih podataka geoinformacijskim sustavima, te njihove primjene na analize prostornih podataka službenih upisnika nekretnina dan teorijski pregled geoinformacijskih sustava. Na osnovi svega navedenoga i analize postojećeg stanja prostornih podataka, izrađena je implementacija testnog sustava za područje katastarske općine Centar u Zagrebu. U testnoj implementaciji korištena je Oracle 11g prostorna baza podataka, a postupci vrednovanja ostvareni su upotrebom PL/SQL proceduralnog programskog jezika. Sustav i automatski postupci vrednovanja razvijenu u okviru rada omogućavaju testiranje sustava u realnim uvjetima i s realnim podacima, na osnovi kojega su obavljena mjerenja brzine izvođenja procedura vrednovanja. Određeni su čimbenici vrednovanja nekretnina koje je moguće odrediti korištenjem postojećih podataka sustava zemljišne administracije. Na osnovi provedenoga istraživanja, dane su preporuke o modeliranju geoprostornih podataka, bolje prilagođenih modernim sustavima vrednovanja.
masovno vrednovanje nekretnina; procjena vrijednosti nekretnina; geoprostorni podaci; prostorne baze podataka; 3D vektorski modeli
nije evidentirano
engleski
Geospatial Data Analysis in Purpose of Real Estate Valuation in Urban Areas
nije evidentirano
mass valuation of real estate; real estate valuation; geospatial data; spatial databases; 3D vector models
nije evidentirano
Podaci o izdanju
117
15.10.2010.
obranjeno
Podaci o ustanovi koja je dodijelila akademski stupanj
Geodetski fakultet
Zagreb