hrvatski

Pristupi provedbe planova prostornog uređenja

Provedba urbanog razvoja obično se odvija putem slobodne kupoprodaje zemljišta ili prisilnom metodom – izvlaštenjem. U slučajevima usitnjenog posjeda zemljišta takav pristup ne daje dobre rezultate zbog složenih i dugotrajnih postupaka te potrebnih financijskih sredstava. Kao alternativni pristup nameće se provedba urbanog razvoja metodom preraspodjele zemljišta – urbanom komasacijom. Njezin cilj je kroz partnerstvo vlasnika zemljišta na određenom području provesti parcelaciju sukladno planovima za novo, učinkovitije korištenje urbanog prostora. Različiti pravni, gospodarski, prirodni i politički uvjeti rezultirali su s više različitih pristupa organizaciji i provedbi preraspodjele zemljišta. U radu su analizirani pristupi u nekoliko država – Njemačkoj, Japanu, Francuskoj, Švedskoj, Turskoj, Indiji, Južnoj Koreji i Australiji. Također su prikazani neki karakteristični primjeri. Metoda urbane komasacije od 2007. godine uvedena je i u Hrvatskoj, te je taj postupak u radu obrađen na isti način kao i inozemna iskustva. Podaci prikupljeni u okviru istraživanja sustavno su obrađeni te međusobno uspoređeni u cilju definiranja različitosti pristupa te njihovih osobina. Temeljem tih podataka moguće je prepoznati prednosti i nedostatke određenog modela te predvidjeti potencijalne poteškoće pri implementaciji metode u RH.

urbani razvoj; preraspodjela zemljišta; urbana komasacija; katastar

nije evidentirano