hrvatski

Determinante cijena nekretnina u Republici Hrvatskoj i potencijalni učinci liberalizacije tržišta nekretnina

Članak se bavi analizom kretanja cijena nekretnina u odabranim zemljama članicama Europske Unije te u Hrvatskoj. Analizirano je razdoblje od 2000. do 2006. godine, pri čemu se ocjenjuje koliki je učinak na cijene nekretnina imalo pridruženje novih zemalja članica Europskoj uniji. Rezultati analize indiciraju da su nekretnine u Hrvatskoj i Sloveniji u prosjeku skuplje od ostalih zemlja u tranziciji, dok se ne može donijeti jednoznačni zaključak o utjecaju pridruženja na kretanje cijena nekretnina. Zatim se provodi Johansen kointegracijska metoda i ocjenjuje se model korekcije odstupanja da bi se utvrdile kratkoročne i dugoročne determinante cijena nekretnina u Hrvatskoj. Pokazano je da je dohodovna elastičnost cijena nekretnina u dugom roku izuzetno visoka i gotovo je tri puta više od elastičnosti cijena nekretnina u odnosu na ponudu novih nekretnina. Cijene nekretnina u dugom roku reagiraju i na inflaciju te na promjene kamatnih stopa. U kratkom roku na cijene nekretnina najveći utjecaj imaju krediti stanovništvu, dinamika sklapanja brakova te inflacija. Cijene nekretnina u Hrvatskoj bi se mogle povećati ako pridruživanje Europskoj Uniji dovede do povećanja raspoloživog dohotka stanovništava ili ako zbog pridruženje ekonomski subjekti u Hrvatskoj formiraju pozitivna očekivanja o budućem dohotku.

determinante cijena nekretnina; model korekcije odstupanja; tranzicija

nije evidentirano