hrvatski

Uvod u makroekonomiju stanovanja

U posljednjih nešto godina događanja na tržištu stanova u Hrvatskoj, ekonomske stručnjake, ali i "obične" građane, tjeraju u očaj. U usporedbi s tržištima drugih dobara na kojima odnosi ponude i potražnje (uglavnom) reguliraju cijene i prometovane količine, na ovom tržištu neki drugi igrači kolo pletu. Ključna riječ je očekivanja, ali ne ni adaptivna (temeljena na iskustvima iz prošlosti), niti racionalna (temeljena na svim raspoloživim znanstvenim informacijama iz prošlosti i o budućnosti), kako teorija očekivanja definira, već gotovo pa iracionalna koja stoljećima poznate ekonomske međuodnose dovode u pitanje. Ono što nam donekle može ublažiti nemoći i nesnalaženja je činjenica da je i drugdje slično, posebno u Europi. Cijene stanova i kuća su neobično snažno sklone špekulacijama, prodavanje i kupovanje je nadasve otežano, sve je teže brzo se seliti prema novim radnim mjestima, a na one koji žive u iznajmljenim stambenim prostorima gleda se kao na građane drugog reda. Ove, ali i druge fenomene nastoji se u tekstu istražiti. Drugi i treći odjeljak bave se činjenicama. Najprije o stanovanju u Hrvatskoj, a potom o nekim karakteristikama stanovanja na europskom prostoru. Sasvim je jasno, živimo u vremenu velikih promjena. Negdje je tržište stanova uređeno (u "starim" članicama Unije), a negdje se tek trebaju potruditi ako žele negativnu disekonomiju ovog važnog segmenta gospodarstva i življenja smanjiti i eliminirati. Četvrti je odjeljak središnji. U njemu se ključne varijable ekonomije stanovanja, prezentirane u formi hipoteza nastoje potvrditi. Riječ je o vezi između razine domaćeg proizvoda, nezaposlenosti i vlasništva nad stanovima, funkciji iznajmljivanja stanova, pokretljivosti radnika, eksternalijama kao posljedicama visokog postotka vlasnika stanova, o porezu na nekretnine kao svojevrsnom porezu na mobilnost radne snage, cijenama, i potrebi ozbiljnijeg promišljanja nekretnina u postupku pristupanja Europskoj uniji. U zaključnom se odjeljku manje rezimira. Više se aktualizira potreba nove ekonomske politike stanovanja u Hrvatskoj.

vlasništvo stanova; iznajmljivanje; eksternalije; porez na promet; očekivanja

nije evidentirano