hrvatski

Model logističke podrške upravljanju nekretninama u vlasništvu jedinica lokalne samouprave

Predmet istraživanja ovog rada je analiza mogućnosti logistike u funkciji unapređenja prakse upravljanja nekretninama u vlasništvu jedinica lokalne samouprave (JLS), s ciljem razvijanja modela logističke podrške za efikasnije i efektivnije upravljanje nekretninama JLS. Analizirani su zakonodavni okvir upravljanja nekretninama, vanjska i unutarnja okolina, svjetska praksa, značaj logistike za upravljanje nekretninama, te su provedena tri istraživanja i razvijen je model logističke podrške upravljanju nekretninama. Desk istraživanjem je identificirano pet pitanja ključnih za razvoj logističkog i sustavnog pristupa upravljanju nekretninama u vlasništvu JLS: popis nepokretne imovine i obuhvat podataka, kategorizacija nekretnina, pravna pitanja, vrijednost i financijski rezultati, te organizacijska pitanja. Iako su zakonska obaveza, postojeće evidencije nekretnina su često nepotpune. Prema mišljenju stručnjaka za upravljanje nekretninama u vlasništvu JLS trenutna praksa u Hrvatskoj nije sustavna, postoje brojne poteškoće, ali nisu nerješive. Problemi su neshvaćanje značenja upravljanja nekretninama i tržišnog potencijala nekretnina, nepoznavanje što JLS imaju, pa je raspolaganje otežano. Nužan preduvjet kvalitetnog upravljanja nekretninama je inventura, uz podršku logistike i informacijskog sustava. Unapređenje upravljanja može građanima osigurati niz koristi, uključujući smanjivanje fiskalnog opterećenja i kreiranje dodatnog javnog dobra. Većina ispitanih gradova je pozitivno ocijenila projekt upravljanja imovinom. Dodatno žele unaprijediti organizacijski položaj upravljanja nekretninama, uvođenje primjerenog informatičkog rješenja, čišćenje vlasničkih podataka, dopunjavanje i ažuriranje evidencija, izrade procjena vrijednosti i financijske rezultate nekretnina. Uz ostale elemente logističke podrške, kao najvažniji je ocijenjena jedinstvena evidencija nekretnina uz primjenu informacijskih tehnologija. To rješenje treba biti integralno, povezano s financijskim modulom sustava, primjereno za generiranje potrebnih izvještaja i povezano s geografsko informacijskim sustavom. Potvrđene su sve tri hipoteze rada.

logistika; upravljanje nekretninama; lokalna samouprave; informacijski sustav

nije evidentirano