engleski

Transition of housing market in Croatia

Stambeno tržište u hrvatskoj je u posljednjih 12 godina prošlo kroz tržišnu transformaciju koja je bila usmjerena ka izgradnji tržišta koje će efikasnije alocirati resurse. Cilj ovoga rada je odgovoriti na pitanje u kojoj mjeri je pospješena alokacija resursa u dosadašnjem tranzicijskom procesu i što se još treba učiniti u tom smjeru. Kako ocjena tranzicijskog procesa zahtjeva i teoretsko-empirijsku podlogu na temelju koje će biti donesena, u prvom dijelu rada ukratko su izložena teoretska polazišta o ključnim nesavršenostima koja su vezana uz tržište kapitala i stambeno tržište, te o načinima regulacije tržišta koji ih otklanjaju. Posebna pozornost je posvećena alokaciji investicija između rezidencijalnih i nerezidencijalnih i nepostojanju teoretskih argumenata za javnu proizvodnju i alokaciju stanova administrativnim odlukama po subvencioniranim cijenama. Empirijska analiza je utemeljena na poredbi stambenih tržišta u Njemačkoj, SAD-u i UK-u s posebnim osvrtom na tretman imputirane rente, oporezivanje imovine i ulogu javnog sektora na stambenom tržištu. U trećem, posljednjem dijelu je analiziran tranzicijski proces na hrvatskom stambenom tržištu s obzirom na teoretske i empirijske smjernice koje su naznačene u prvom i drugom dijelu, te je u skladu s iznesenim kriterijima donesena ocjena tranzicijskog procesa.

housing market; social policy

nije evidentirano