hrvatski

Turističko (neprocijenjeno građevinsko) zemljište i s njim povezani pravni odnosi

U radu se iznosi povijesnopravna analiza uređenja turističkog građevinskog zemljišta koje nije procijenjeno u postupku pretvorbe društvenog kapitala. Potom se razmatra zakonski režim koji je danas na snazi, a po kojem se turističko trgovačko društvo smatra od 2. svibnja 2020. po sili zakona zakupnikom uporabnog zemljišta na kojem su izgrađeni hoteli i turistička naselja (u vlasništvu jedinica lokalno samouprave), odnosno zakupnikom dijelova zemljišta na kojima su izgrađeni kampovi (u vlasništvu Republike Hrvatske) na rok od 50 godina, kako bi se trgovačkom društvu koje je vlasnik hotela, turističkog naselja odnosno kampa i građevina koje su njihova sastavnica osiguralo nesmetano korištenje tog zemljišta u funkciji turističko- ugostiteljske ponude. Posrijedi je svojevrsna pravna i ekonomska „simbioza“ države, odnosno jedinica lokalne samouprave te turističkih trgovačkih društava u pogledu turističkog neprocijenjenog građevinskog zemljišta. Budući da ta „simbioza“ nije nastala svojevoljno, već ex lege, i da daleko nadilazi klasične suvlasničke i međuvlasničke relacije te uobičajeni, izolirani, tretman pomorskog dobra, odnosi koji su s njom povezani trebaju se rješavati racionalnim uravnoteživanjem interesa obaju ex lege vlasnika na objektivno provjerljivim osnovama.

neprocijenjeno građevinsko turističko zemljište ; ugovor o ex lege zakupu ; pomorsko dobro

nije evidentirano