hrvatski

Utjecaj migracija na tržište nekretnina u Hrvatskoj

Stambeno tržište u Hrvatskoj je u posljednjih 20 godina prošlo kroz različite faze ekonomskog ciklusa. Nakon izrazito ekspanzivnog razdoblja, uslijedila je sedmogodišnja kriza građevinskog sektora uzrokovana sveukupnom gospodarskom recesijom, pri čemu su dubina i trajanje krize bili potpomognuti internim čimbenicima. Nakon 2015. godine slijedi faza oporavka i pozitivnih trendova u sektoru građevinarstva i na tržištu stambenih nekretnina. U postojećoj literaturi brojna su istraživanja usmjerena na identificiranje čimbenika ponude i potražnje na tržištu nekretnina, a posebice na determinante cijena stambenog prostora. Jednim od značajnijih čimbenika smatraju se demografske varijable, koje uključuju i migracijska kretanja. Promatrajući migracijska kretanja, može se utvrditi kako je migracijski saldo u Hrvatskoj od početka 20. stoljeća uglavnom negativan uz kratko razdoblje pozitivnog salda od 1998. do 2008. godine. Glavni cilj ovog rada je analizirati utjecaj migracijskih kretanja na tržište nekretnina (cijenu stanova) u Hrvatskoj u razdoblju od 2002. do 2019. godine. Analiza se provodi u okviru modela višestruke linearne regresije. S obzirom na specifično kretanje na hrvatskom tržištu nekretnina u modelu se promatra i utjecaj onih čimbenika cijena nekretnina koje literatura prepoznaje kao „standardne“, ali i neke čimbenike specifične za Hrvatsku. Doprinos rada očituje se u ocjeni utjecaja migracijskih kretanja na cijene stambenih nekretnina budući da do sada slično istraživanje za Republiku Hrvatsku nije provedeno.

migracije, tržište stambenih nekretnina, cijena stambenih nekretnina, Hrvatska, višestruka regresija

Tiskano izdanje znanstvene knjige u 2022.godini