hrvatski

Utjecaj turizma na cijene stambenih nekretnina

Svrha ovog rada je istražiti utječe li turizam na cijene stambenih nekretnina u zemljama srednje istočne Europe (CEE). Naime, poznato je da razvoj turizma generira brojne pozitivne učinke na ekonomiju poput rasta dohotka i zaposlenosti. Oba navedena pozitivna učinka turizma su determinante cijena nekretnina. Dakle, indirektna veza između rasta turizma i cijena stambenih nekretnina je neupitna. Međutim, turizam može imati i direktan utjecaj na rast cijena stambenih nekretnina. Prvi kanal je putem međunarodnih investitora na lokalnim tržištima stambenih nekretnina u turistički atraktivnim područjima koji je u porastu sa globalnim trendom internacionalizacije tržišta nekretnina. Drugi kanal identificiramo kod lokalnih investitora koji kupuju stambene nekretnina s ciljem njihove prenamjene u turističke svrhe. Ovaj rad empirijski istražuje utjecaj razvoja turizma na rast cijena stambenih nekretnina u zemljama srednje i istočne Europe (CEE) koje su članice Europske Unije. Analiza je provedena za 11 zemalja u razdoblju od 2005. do 2018. godine. Zbog karakteristika uzorka, relativno malenog broja zemalja kao i relativno kratkog razdoblja za procjenu modela, korišten je korigirani procjenitelj fiksnog efekta koji je u simulacijskim istraživanjima pokazao najbolja svojstva na ovakvim uzorcima. Rezultati empirijske analize su potvrdili važnost već poznatih determinanti cijena stambenih nekretnina kao što su rast BDP-a i rast kredita privatnom sektoru, dok se rast populacije nije pokazao statistički značajnom varijablom. Rezultati su potvrdili utjecaj razvoja turizma na cijene stambenih nekretnina i to kroz dva različita pokazatelja turizma. Dodatno, smo testirali utjecaj pravnog okruženja pokretanja poslovanja na rast cijena stambenih nekretnina. Rezultati su pokazali da broj postupaka u pokretanju novog posla utječe pozitivno na cijene stambenih nekretnina, a rang zemlje u pokretanju novog posla utječe negativno. Dakle, nepovoljno poslovno okruženje za pokretanje novog posla povećava rast cijena stambenih nekretnina. Ovakvi rezultati ukazuju na mogućnost da u nepovoljnom poslovnom okruženju stanovnici ulažu u nekretnine koju koriste za kratkoročni najam turistima i na taj način dodatno potiču rast cijena stambenih nekretnina. To ukazuje da razvoj turizma može imati veći utjecaj na smanjenje priuštivosti stanovanja u zemljama s negativnom poslovnom klimom. Navedeni rezultati dobiveni ovom analizom potvrđuju rezultate radova provedenih na lokalnoj razini turistički atraktivnih lokacija koji upozoravaju na negativne učinke turizma na lokalno stanovništvo, tj. priuštivost stanovanja. Rezultatima ovog rada ukazujemo da problem rasta cijena stambenih nekretnina zbog turizma postaje vidljiv i na makro razini, a ne samo u turistički atraktivnim područjima.

cijene stambeni nekretnina, investicijske odluke, turizam, panel-modeli

nije evidentirano