hrvatski

Utjecaj energetskih svojstava na cijene stambenih nekretnina u Hrvatskoj

U posljednjih dvadeset godina hrvatsko je stambeno tržište prošlo kroz različite faze razvoja. Nakon vrlo propulzivnog razdoblja u prvih osam godina ovog stoljeća, sedmogodišnja kriza započela je 2008. godine. Krizno razdoblje obilježili su negativni trendovi u pokazateljima izgradnje i prodaje stambenih nekretnina. U ovom razdoblju također je bilo prisutno smanjenje proizvodnje i zaposlenosti u građevinskom sektoru, a sve spomenuto pratio je pad cijena stambenih nekretnina. Pozitivni tržišni trendovi primjetni su ponovno nakon 2015. godine, kada se primjećuje porast građevinskih pokazatelja, broja transakcija i cijena stanova. Tržišni stručnjaci počeli su isticati da je kriza rezultirala promjenom stava sudionika na stambenom tržištu u smislu da se velika pozornost počela pridavati kvaliteti gradnje. Pitanje energetske učinkovitosti na svim ekonomskim poljima, uključujući zgradarstvo, počelo se sve više isticati. Osnovna pretpostavka istraživanja je da je bolja energetska učinkovitost stambenih nekretnina čimbenik koji podiže kvalitetu istih, a posljedično i povećava cijenu. Osnovni cilj ovog rada je ispitati učinke koje određena energetska svojstva (konkretno, energetski certifikati i vrsta grijanja) imaju na cijenu stambenih nekretnina u Hrvatskoj. Spomenuti učinci procijenjeni su u okviru hedoničkog modela cijena stanova. Analiza je provedena metodom najmanjih kvadrata za Hrvatsku, ali i za pojedina geografski manja tržišta. Rezultati ukazuju da je vrsta grijanja statistički značajna odrednica cijena stanova, ali da veličina utjecaja varira između različitih regija. Unatoč početnim očekivanjima, nisu pronađeni dokazi da bolja toplinska svojstva, mjerena višim energetskim certifikatom, povećavaju cijenu stanova. To ukazuje na određene specifičnosti hrvatskog tržišta, što se može objasniti specifičnim vladinim mjerama koje su donesene u posljednjem razdoblju i vjerojatno imaju utjecaj na tržište, ali nisu uključene u ovo istraživanje.

energetski certifikat, vrsta grijanja, cijene stanova, hedonički pristup, Hrvatska

nije evidentirano