hrvatski

Čimbenici kretanja cijena stambenih nekretnina u Hrvatskoj

Cilj ovoga rada je identificirati i istražiti ključne čimbenike kretanje indeksa cijena stambenih nekretnina u Hrvatskoj. Osim standardnih čimbenika ponude i potražnje kao što su BDP, kamatne stope, indeks troškova u građevinarstvu, stambeni krediti, devizni depoziti i slično, u ovome radu posebna se analitička pozornost posvećuje se hipotezi preslagivanja portfelja i razdoblju nakon 2015. godine u kojima je pokrenut program subvencije stambenih kredita. Analiza je odvojeno provedena na sve četiri indeksa cijena stambenih nekretnina pomoću kvartalnih podataka nakon 2002. godine. Rezultati su ukazali kako postoje razlike u čimbenicima koji objašnjavaju kretanje cijena stambenih nekretnina u Zagrebu u odnosu na Jadran i Hrvatsku ostalo. Rezultati ukazuju kako ovisno o regiji BDP, adaptivna očekivanja i udio loših kredita determiniraju kretanje indeksa cijena stambenih nekretnina. Utjecaj varijable loših kredita najbolje objašnjava kretanje cijena stambenih nekretnina na Jadranu i ostatku Hrvatske, BDP je koristan za predviđanje cijena na Jadranu, Zagrebu i ukupno za cijelu Hrvatsku. U razdoblju nakon pokretanja programa subvencioniranja stambenih kredita, identificiran je statistički značajan porast cijena stambenih nekretnina u Zagrebu koji se nije mogao objasniti ostalim varijablama u modelu. Sva četiri indeksa su perzistentna, odnosno postoji snažan empirijski dokaz postojanja adaptivnih očekivanja na tržištu.

stambeno tržište, subvencije, rast cijena, ponuda i potražnja za stanovima

nije evidentirano